Julius Baer: Цены на жилую недвижимость в Китае замедлили рост в декабре

«Цены на жилую недвижимость в Китае замедлили рост в декабре. Данные Национального бюро статистики Китая показывают, что рост средней продажной цены новых жилых домов в 70 городах Китая замедлился в декабре 2016 года в результате ужесточения регулирования на рынке жилья, увеличившись на 0,26% по сравнению с предыдущим месяцем (в ноябре это значение было на уровне 0,59%, в октябре – 1,07%). В четырех городах, включая Пекин и Шанхай, цены упали, в то время как цены в 20 городах остались без изменений.

Средняя продажная цена новых жилых домов в городах первого класса осталась в декабре без изменений, в то время как в городах второго класса цена выросла на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем. В 15 ведущих городах средняя цена упала на 0,1% в декабре, в сравнении с ростом на 4,4% в октябре и 0,4% в ноябре. Гуанчжоу оказался единственным городом, в котором цены выросли.

В годовом выражении средние продажные цены новых жилых домов выросли на 12,4% в декабре, в сравнении с ростом на 12,6% в ноябре. В 2016 году около 209 млрд юаней были инвестированы в недвижимость в Китае, что на 52% больше, чем в 2015 году. В основном средства были предоставлены китайскими инвесторами.

Ввиду того, что цены на жилье снижаются, а цены на землю остаются высокими, небольшие компании в сфере недвижимости были вынуждены уходить с рынка, что способствовало консолидации отрасли. Внутренние сделки по слиянию и поглощению среди компаний-девелоперов в Китае составили более $42 млрд в прошлом году, что на 32% больше, чем в 2015 году.

Учитывая замедление роста средней продажной цены новых жилых домов, риск дальнейшего ужесточения регулирования отрасли в Китае снизился. Мы не ожидаем резкого падения цен на недвижимость, учитывая жесткий контроль правительства над продажей земельных участков и важность этого сектора для экономики страны», – комментирует Магдален Тео, аналитик по исследованию финансовых инструментов с фиксированной доходностью в Азии Julius Baer.

М.М.