Акции застройщиков резко подскочили после слов Путина о льготной ипотеке

Акции застройщиков весь день падали вместе с рынком, но около 17:20 мск совершили резкий рывок вверх, свидетельствуют данные торгов на Мосбирже. Акции девелопера ПИК до заявления Путина торговались на уровне ₽535 за бумагу, а в течение нескольких минут после заявления подскочили до ₽554,8 (+3,7%). По состоянию на 18:15 мск котировки застройщика растут по сравнению с закрытием предыдущей торговой сессии на 1,38%, до ₽557,6.

Бумаги группы ЛСР за аналогичный период времени взлетели с ₽484 до ₽514 (+6,19%), а строительной компании «Самолет» — с ₽2234 до ₽2603 (+16,51%).

Рост в бумагах наблюдался на фоне предложения президентом новых стимулирующих мер для строительной отрасли. Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых и продлить госпрограмму до конца 2022 года (сейчас она действует до 1 июля). Об этом глава государства объявил на совещании по экономическим вопросам.

«Чтобы сделать покупку жилья более доступной для граждан, чтобы стимулировать стройку в целом, предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12% — мы ее не так давно установили — до 9% годовых. Да, действительно, недавно установили 12%, но ситуация в целом позитивная и дает нам возможность сделать шаг на снижение. Необходимо также продлить действие этой льготной ипотечной программы до конца текущего года», — сказал Путин.

Новость о снижении ставки по льготной ипотеке позитивна для крупнейших публичных российских девелоперов, так как льготная ипотека — ключевой фактор поддержки продаж на первичном рынке жилья (в новостройках), сообщили эксперты «БКС Мир инвестиций». Кроме того, новость позитивна и для облигаций строительных компаний, которые в последние дни торгуются с рекордно высокой премией по доходности к кривой ОФЗ, добавили эксперты.

После повышения 28 февраля ключевой ставки ЦБ до рекордного уровня 20% российские банки начали пересматривать условия по своим кредитам, в том числе и по ипотечным программам. Подъем ставок привел к ситуации, когда на фоне общего падения выдач россияне брали в основном льготную ипотеку. В некоторых крупных банках ее доля доходила до 80%.

Ранее, в 2020–2021 годах, с момента запуска льготной ипотеки на новостройки и обновления программы семейной ипотеки, доля субсидируемых кредитов в выдачах варьировалась — в среднем она составляла 25%, достигая 35% в отдельные месяцы, свидетельствуют данные «Дом.РФ».

В начале марта в ряде банков заявили о приостановке выдачи новых ипотечных кредитов по госпрограмме под 7% годовых на новостройки в ожидании пересмотра основных параметров ипотечной госпрограммы после подъема ключевой ставки.

Ставка по льготной ипотеке была увеличена с 7% до 12% в конце марта. Одновременно предельная сумма займа по программе льготной ипотеки была увеличена для «четырех столичных регионов» (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область) до ₽12 млн, а для остальных субъектов России она составила ₽6 млн. Согласно предыдущим условиям, предельный кредит по госпрограмме можно было взять на сумму до 3 млн руб. независимо от региона. По трем разновидностям льготных ипотечных программ ставки остались на прежнем уровне: семейной — 6%, сельской — 3% и дальневосточной — 2%.