Акции «Самолета» выросли на 5% на новости о поддержке властей для сектора

Акции девелопера «Самолет» (SMLT) подорожали на 5,53% — до ₽1412 за бумагу по состоянию на 14:00 мск. Об этом свидетельствуют данные торгов Московской биржи. К 14:36 мск рост котировок «Самолета» замедлился до 2,95%, а цена опустилась до ₽1377,5 за акцию. Бумаги других застройщиков также продемонстрировали небольшой подъем.

В среду, 13 ноября, акции «Самолета» оказались на третьем месте по оборотам торгов, уступая только Сбербанку и «ТКС Холдингу». По состоянию на 14:33 мск объем торгов (с учетом РЕПО) бумагами девелопера превысил ₽4,5 млрд.

Бумаги «Самолета» оказались в лидерах подъема среди бумаг, входящих в основной индекс Мосбиржи, на фоне заявления вице-премьера России Марата Хуснуллина о том, что власти не допустят банкротства девелоперов. Об этом вице-премьер сообщил в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России».

«Мы, конечно, будем делать все, чтобы не допустить <…> банкротства застройщиков. Сейчас мы со всеми губернаторами проговорили, что вопрос оказания помощи населению, которое взаимодействует с застройщиками, нужно усилить. Об этом мы договорились», — передает ТАСС слова Хуснуллина.

Марат Хуснуллин также заявил, что новых льготных программ по ипотеке пока не будет. По его словам, льготная ипотека — затратное для бюджета мероприятие, поэтому расширения таких программ не будет, пока инфляция и ключевая ставка не снизятся.

«Вопрос по ипотеке будет взвешенно оцениваться. Мы по итогам года договорились, что оценим, какая ситуация и какие планы на следующий год. Мы будем донастраивать», — заявил вице-премьер. Он также отметил, что сейчас около 20 регионов формируют основную часть рынка жилья, и назвал это перекосом. «Надо посмотреть — поддерживать или не поддерживать эти регионы», — пояснил вице-премьер.

«Пока о конкретных мерах поддержки речи нет, и скачки в акциях спекулятивные», — прокомментировали ситуацию аналитики проекта Market Power.

В то же время эксперты отметили, что у властей, помимо массовых ипотечных программ, есть инструменты, которые могут помочь застройщикам пережить эпоху высоких ставок. «Навскидку — выкупать у застройщиков квартиры, а затем сдавать их в аренду», — предположили в Market Power, но предупредили, что любые меры помогут пережить трудные времена, а не «навариться» на них. «Глобальных проблем, которые испытывают застройщики, это не решает», — заключили эксперты.

С начала года котировки девелопера «Самолет» упали почти на 64%. Ранее аналитики «БКС Мир инвестиций» отмечали, что волатильность в бумагах «Самолета» выросла на фоне давления факторов подъема ключевой ставки Банка России, завершения льготных ипотечных программ и накопленной технической перепроданности. При этом бумаги застройщика поддерживает программа обратного выкупа акций, действующая до конца 2024 года.

«Реальное восстановление стоимости бизнеса, а не просто технический отскок, возможно при тех же условиях, что и для группы ПИК — прекращение подъема ставки и монетарное послабление. Скорее всего, это конец первой половины 2025 года», — полагают эксперты «БКС Мир инвестиций».

Аналитики «Т-Инвестиций» с осторожностью относятся к перспективам строительных компаний. По их мнению, акции одного из представителей жилищного рынка — группы «Самолет» — в портфеле можно держать, если они уже есть. Однако покупать их стоит с осторожностью.

«С одной стороны, бизнес девелопера сильно подвержен негативному влиянию в условиях высоких ставок. С другой — когда рынок будет уверен в переходе ЦБ к смягчению денежно-кредитной политики, акции могут показать хороший рост», — пояснили в «Т-Инвестициях».