Переезжающий в Россию ЦИАН утвердил политику для своих первых дивидендов
ЦИАН утвердил дивидендную политику для первых в истории дивидендов
В Группе ЦИАН, которая находится в процессе редомициляции, сформулировали принципы дивидендной политики. Компания планирует направлять на выплаты акционерам от 60% до 100% скорректированной чистой прибыли
(Фото: Алесей Зотов / ТАСС )
Онлайн-платформа для объявлений о недвижимости ЦИАН утвердила дивидендную политику — она предусматривает выплату от 60% до 100% скорректированной чистой прибыли МКАО «ЦИАН» за соответствующий период. Об этом говорится в пресс-релизе компании (есть у «РБК Инвестиций»). Также в ЦИАН уточнили, что специальные дивиденды могут быть выплачены за счет распределения накопленных денежных средств не ранее второго полугодия 2025 года. Решение о выплате будет зависеть от финансовых показателей группы, рыночных условий и регуляторных ограничений.
О том, что ЦИАН готовит дивидендную политику, директор по финансам и стратегии компании Михаил Лукьянов говорил в октябре. Сегодня он уточнил «РБК Инвестициям», что размер выплаты дивидендов зависит от двух факторов — накопленной прибыли и денежных средств на балансе компании. Денежные средства ЦИАН на конец третьего квартала 2024 года составили ₽8,5 млрд.
Расписки ЦИАН на Мосбирже отреагировали на новость ростом. На пике котировки прибавили 4,92%, до ₽524,8, свидетельствуют данные торгов на 14:20 мск. Затем рост замедлился: по данным на 14:38 мск, бумаги прибавляют 2,36% и торгуются на отметке ₽512 за расписку.
По словам Лукьянова, существенную часть данных денежных средств эмитент потенциально может направить на дивиденды при условии получения соответствующих корпоративных одобрений. Другие возможные направления использования денежных средств — обратный выкуп, который ЦИАН может объявить в следующем году.
«Дивиденды зависят от накопленной прибыли за исторические годы. Мы прибыльны с 2020 года, прибыль постепенно росла, при этом дивиденды мы еще ни разу не выплачивали. Соответственно, их размер зависит от накопленной прибыли за эти исторические годы. Второй фактор — объем денежных средств на нашем балансе. По состоянию на конец третьего квартала его около ₽8,5 млрд, это большой объем денег. Сделки M&A, если даже они будут, не очень большую нагрузку оказывают, поэтому мы считаем, что существенную часть будем в состоянии направить на выплату спецдивиденда и обратный выкуп при условии получения необходимых корпоративных одобрений», — сказал Лукьянов.
Также ЦИАН рассматривает возможность запуска программы обратного выкупа акций МКАО «ЦИАН» после начала их торгов на Московской бирже. Предполагается, что обратный выкуп будет финансироваться за счет накопленных группой денежных средств.
Помимо раскрытия планируемых корпоративных действий, ЦИАН отчитался о финансовых результатах за третий квартал 2024 года:
- выручка снизилась на 2% год к году, до ₽3,2 млрд;
- скорректированная EBITDA снизилась на 54% год к году, ₽500 млн;
- рентабельность по скорректированной EBITDA снизилась на 17,7 п.п. год к году, до 15,8%.
- прибыль за отчетный период составила ₽748 млн против ₽812 млн за третий квартал 2023 года.
Динамика дохода ЦИАН
Направление бизнеса вторичной недвижимости чувствует себя более стабильно, так как находится в контр-цикле, объяснил Лукьянов. Это означает, что в условиях охлаждения спроса срок размещения объявлений на сайте растет (в категории продаж он увеличился в среднем на 20 дней), как и средняя стоимость объявления.
Сегмент аренды рос более высокими темпами, особенно в июне-сентября, пояснил Лукьянов. По его словам, во многом это связано с тем, что часть людей отложила решение о покупке жилья при условиях текущего рынка, в том числе из-за отмены льготной ипотеки. Из-за роста спроса в эти месяца увеличивались и ставки. Но впоследствии ситуация стала более сбалансированной из-за появления большего объема предложения. Рост ставок прекратился и даже немного снизился от сентябрьских максимумов, добавил собеседник РБК.
В сегменте новостроек ЦИАН получает деньги не за факт размещения объявления, а за факт переданного лида (в первую очередь звонка) застройщику. Снижение количества лидов компания частично компенсировала увеличением их средней стоимости благодаря активной конкуренции застройщиков за качественную аудиторию, добавил Лукьянов.
В релизе 6 декабря онлайн-платформа сообщила, что в ближайшее время собирается подать в Банк России проспект акций МКАО «ЦИАН», регистрация которого ожидается в январе 2025 года. После получения публичного статуса группа рассчитывает объявить обмен в отношении акционеров Cian PLC. О запуске такого предложения будет объявлено отдельно после завершения необходимых подготовительных процедур.
26 августа холдинговая компания Cian Technology Ltd подала документы на регистрацию в Калининградской области. В конце сентября пресс-служба ЦИАН сообщила о регистрации холдинговой компании «ЦИАН ТЕХНОЛОДЖИ ЛТД» в специальном административном районе на острове Октябрьском в Калининградской области.
Тогда в компании сообщили, что в дальнейшем ЦИАН планирует получить статус международной компании публичного акционерного общества (МКПАО) и направить своим акционерам предложение об обмене бумаг «с учетом применимых регуляторных ограничений».
О реструктуризации бизнеса и планах переезда в Россию компания объявила в апреле. Необходимость реструктуризации объяснили текущей макроэкономической, геополитической и регуляторной ситуацией, сбоями, влияющими на надлежащее функционирование инфраструктуры по учету прав акционеров и проведению расчетов, а также делистингом с Нью-Йоркской биржи, произошедшим в 2023 году.
Материалы к статье
Виктория Саитова
Дарья Молоткова