Американский фонд купит площади штаб-квартиры Procter&Gamble в России

Американская Hines (инвестирует средства пенсионных фондов) совместно с чешской PPF Real Estate (входит PPF Group) в конце апреля-начале мая подпишут с американским фондом Heitman договор купли-продажи бизнес-центра в составе многофункционального комплекса «Метрополис» площадью около 33 тыс. кв. м, рассказали РБК представители двух консалтинговых компаний, осведомленных о ходе переговоров. О том, что стороны договорились об условиях сделки, знает и представитель крупной международной консалтинговой компании.

Представитель московского офиса Hines отказался от комментариев. В пресс-службе PPF Group заявили, что «не комментируют слухи». На запрос РБК в Heitman не ответили.

Рыночная цена башни - около €100-110 млн, считает директор отдела рынков капитала CBRE Ирина Ушакова. С этой оценкой также согласен партнер Colliers International Станислав Бибик. Около 22,7 тыс. кв. м в башне сдаются в аренду, 70% площади занимает российская штаб-квартира компании Procter&Gamble. «Это, несомненно, один из лучших инвестиционных объектов Москвы с точки зрения как состава арендаторов, так и качества самого комплекса, - обращает внимание член совета директоров Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. – Если Hines, которому совместно с PPF принадлежат еще два офисных здания здесь, действительно его купит, то компания, очевидно, сможет добиться дополнительного роста доходов в том числе и за счет синергетического эффекта через консолидацию актива и единого управления».

В 2018 году закончится срок договора аренды с Procter & Gamble, после чего компания может сменить офис, напоминают собеседники РБК. «Уход якорного арендатора – это большой риск для собственника здания, который может повлиять на его цену, - указывает генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк. – Но в Москве сегодня не так много аналогичных площадей, подходящих международным корпорациям, поэтому найти нового арендатора по адекватной ставке подобного уровня будет не так сложно».

После продажи бизнес-центра, который был единственным активом Heitman в России, фонд уйдет из России. Шесть лет назад он заплатил за здание €125 млн. Еще в 2009 году фонд с объемом активов в $36,9 млрд планировал купить в России недвижимость на €400 млн. Однако башня «Метрополис» стала единственной сделкой. Уже в 2015 году стало известно, что компания продает здание. По данным «Ведомостей», объектом интересовался Российский фонд прямых инвестиций, а переговоры по сделке были «в продвинутой стадии».

Hines продолжает инвестировать в российский рынок недвижимости, несмотря на действующие американские санкции. Сейчас компании уже принадлежат более 7 млн кв. м в России в том числе аутлет «Белая Дача», бизнес-центры Ducat Place II и Ducat Place III и бизнес-центр на Гоголевском бульваре,11.

Два года назад Hines уже приобрела два офисных здания «Метрополиса» общей площадью в 82 тыс. кв. м. В тех сделках партнером компании также была чешская компания PPF Real Estate. Общая площадь офисной части «Метрополиса» составляет 110 тыс. кв. м, торгово-развлекательный центр занимает еще 205 тыс. кв. м. Последний в равных долях принадлежит фондам под управлением Morgan Stanley и Hines.

Материал предоставлен службой новостей РБК