Мосбиржа с 27 сентября запустит индекс на паи фондов недвижимости

Московская биржа 27 сентября 2024 года запустит индекс на фонды недвижимости. Полное название бенчмарка — индекс Мосбиржи фондов недвижимости, торговый код индекса — MREF. Индикатор будет рассчитываться на основе цен паев закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), инвестирующих в недвижимость. Об этом сообщается на сайте Мосбиржи.

Индекс будет рассчитываться ежедневно, пересмотр базы расчета индекса — один раз в квартал. Валюта индекса — российский рубль, количество ЗПИФов в индексе плавающее. Для включения в базу расчета индекса Мосбиржи фондов недвижимости коэффициент ликвидности паев должен составлять не менее 1,5%, медианный объем торгов паями, рассчитанный за три месяца, предшествующие дате формирования базы расчета, — не менее ₽150 тыс.

В базу расчета индекса Мосбиржи фондов недвижимости вошли паи следующих ЗПИФов:

• ЗПИФ «Альфа-Капитал Арендный поток-2»;
• ЗПИФН «Современный Арендный бизнес»;
• ЗПИФН «РД»;
• ЗПИФН «Современный Арендный бизнес 2»;
• ЗПИФН «Современный 6»;
• ЗПИФН «Альфа-Капитал Арендный поток»;
• ЗПИФН «Коммерческая недвижимость».

Параллельно с ценовым индексом будет рассчитываться индекс Мосбиржи фондов недвижимости полной доходности, который будет учитывать доходы по паям ЗПИФов, включенным в базу расчета. Код индекса полной доходности — MREFTR.

Форма закрытого ПИФа позволяет инвестировать в более широкий круг финансовых инструментов, чем открытые и интервальные ПИФы. У закрытых фондов есть срок, на который он формируется, — сейчас это от 3 до 15 лет с возможностью пролонгации.

Фонды создаются для осуществления проектной деятельности и получения дохода по завершению проекта или для долгосрочных инвестиций с извлечением регулярного дохода. Инвестор может перепродать паи другим лицам на вторичном рынке в том случае, если допускается вторичное обращение указанных паев, в том числе биржевого, однако погашение паев по инициативе инвестора ограничено.

Вложиться в недвижимость надежнее всего через закрытый паевой фонд. В нем так же, как в открытом и биржевом, можно купить пай и получить долю имущества, однако активы фонда мгновенно продать нельзя — как правило, это коммерческая и жилая недвижимость. Объекты для инвестирования выбирает специальная организация — управляющая компания, она же распоряжается вложенными в фонд средствами. ЗПИФ получает прибыль с роста цен на торговые и жилые помещения, а также от аренды этих помещений.