Торговые центры пустеют. Это плохие новости для инвесторов Simon Property
Торговые центры пустеют. Это плохие новости для инвесторов Simon Property
Крупнейший игрок на рынке американских торговых центров (ТЦ) Simon Property Grouip сообщил о 25%-ном росте прибыли в последнем квартале 2018 года. Результаты оказались выше прогнозов аналитиков.
Несмотря на это акции компании подешевели на 1,6%. Инвесторов разочаровали негативные ожидания генерального директора Simon Property Дэвида Саймона. Он полагает, что в 2019 году розничные магазины в США продолжат закрываться, что приведет к опустению существующих торговых центров.
В минувшем квартале чистая прибыль Simon Property выросла на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, составив $712,8 млн. Это на 16% больше ожиданий консенсуса Refinitiv. Соответствующая прибыль на акцию достигла $2,3 против $1,84 годом ранее. Аналитики спрогнозировали прибыль на уровне $1,9, что на 21% меньше фактического значения.
Выручка компании за отчетный период увеличилась на 2,31%, до $1,46 млрд, что на 0,18% больше ожиданий Refinitiv. Средства от операций (FFO) составили $1,15 млрд против $1,12 годом ранее. Разводненная прибыль FFO достигла $3,23 на акцию против $3,12 на акцию в 2017 году.
«Это был отличный квартал и год для Simon Property. В 2018 году мы открыли два новых направления для шопинга, провели пять значительных трансформаций и расширений недвижимости, начали перепланировку нескольких бывших универмагов, — отметил в пресс-релизе гендиректор компании Дэвид Саймон. — Но самое важное — прибыль FFO на акцию за год превысила верхнюю планку наших ориентиров, а дивиденды за 2018 год оказались на 10,5% больше, чем в 2017 году».
На телефонной конференции, посвященной квартальным результатам компании, Дэвид Саймон предупредил аналитиков, что трудности, которые переживал розничный сектор в минувшем году, остались в силе. Гендиректор Simon Property ожидает, что в 2019 году магазины, которые снимают помещения в ТЦ, продолжат закрываться, а часть из них обанкротится. Аренда помещений под магазины — ключевой источник дохода для Simon Property.
«Есть некоторые торговые сети, которые вызывают у нас беспокойство, — сказал Дэвид Саймон аналитикам. — Мы озабочены несколькими [банкротствами], которые должны произойти в первом квартале». Дэвид Саймон не уточнил, о каких компаниях идет речь.
Сейчас американские торговые сети закрывают магазины и уходят из торговых центров. Ключевой причиной ликвидации розничных магазинов становится развитие интернет-торговли.
Как разоряются торговые сети
В середине октября прошлого года процедуру банкротства инициировала американская розничная сеть Sears Holdings Corp. План по спасению компании предусматривал закрытие более 150 магазинов.
В январе стало известно, что Sears намерена обратиться в суд по делам о банкротстве за разрешением на закрытие компании. Sears Holdings, некогда являясь самой большой розничной сетью в США, не сумела приспособиться к изменениям на рынке в цифровой век и конкурировать ни с Walmart и Costco, предлагающими более низкие цены, ни с компаниями, продающими товары через интернет, включая Amazon.
Ранее с заявлением о банкротстве обратилась в суд крупнейшая американская сеть магазинов игрушек Toys 'R' Us. Причиной стали непомерные долги.
Аналитиков также все больше беспокоит надвигающийся спад экономики, что не способствует росту потребительской уверенности в США. О вялой динамике продаж в праздничный сезон конца 2018 года предупредили даже такие сравнительно стабильные розничные сети, как Macy’s и Kohl’s.
Тем не менее аналитики полагают, что в 2019 году ситуация в секторе может улучшиться. По данным поставщика данных Trepp, в январе было просрочено только около 4,9% розничных ипотечных кредитов против более 6% в начале 2018 года. К тому же, часть проблемных сетей уже разорилась, что облегчает ситуацию для тех, кто остался в строю, следует из материала Bloomberg.
Из 20 аналитиков, опрошенных Refinitiv, 14 рекомендуют покупать акции Simon Property, шесть человек советуют держать. Целевая цена, согласно консенсус-прогнозу, составляет $197,68, что предполагает потенциал роста котировок на 10,31%.
Поделиться
Материалы к статье